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二胎房貸真實範例/房仲轉型投資-貸款200萬

二胎房貸真實範例/房仲轉型投資

建物地區:彰化縣員林區  屋齡:1年
建物坪數:75.2坪

建物型態:全新透天別墅

貸款類型:房屋二胎/二胎房貸/房屋增貸
房屋市價: 1600萬

評估總價: 1400萬

評估額度: 200萬

 

建物名下債務情況:

土地銀行 房貸:餘額1200萬元。
現況說明:

楊先生在員林地區經營房屋仲介公司10餘年,5年前曾經走了一段業績最高峰,數次得到該房仲品牌中部地區前三名的殊榮,近年政府推行打房政策,使得房市低迷,成交量急速降溫,也看到了同區域幾家老品牌房仲業者紛紛退出市場,楊先生相信這波屬於投資客房市的寒冬投行情已過,又少了幾家的競爭對手,深信堅持下去才能永續經營。

經過這波房市寒冬後,房仲徵人的條件開始因應大環境而改變,過去買方收1%賣方收4%的手續費已轉變為能成交為優先手續費另外談條件,雖然利潤大不如前,但也趨向合理的收費,雖然幾個老品牌對手紛紛歇業,因此也得到了不少業績好的房仲業務員投靠,為了大家的將來一起打拼下去。

 

因應大環境的變遷,房仲不再走新人保底或是老將抽成方式,最新的房仲徵員方案,採租賃制度提供全新OA辦公桌+一組效能電腦+優良的辦公環境,月租1.5萬,抽成採業務9成/房仲業者1成為比例,這樣的作法將徹底改變市場機制,讓有業績的業務專員賺的到更多的業績獎金,業者也不需要為了業績量不足無法均衡店內開銷而煩惱。

 

以這樣算來10個業務每個月就能帶來15萬的收入,用這樣的方式不僅能維持永續經營,也不需要擔心業務打混減少不必要的支出,目前預計容納20-30位業務,以一家營業所來算20位算固定業務10位算流動業務,營業所每月有30-50萬的收入,扣除店內開銷+總公司規費每月能有穩定的15-20萬收入。

制度的轉化讓楊先生信心大增,於是使用自己的新購別墅希望增貸房屋二胎,透過網路與龐德隆不動產融資公司連繫,進行評估後龐德隆提供了200萬的額度,讓楊先生您順利的擴大展店,恭喜他從展店前快無生息的房仲業者,到展店後每月帶來更多的收入,除了按他自己擬定的房屋二胎還款計畫外,增加更多的收入讓他清償一胎房貸。

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