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房屋二胎/二胎房貸-貸款600萬

二胎貸款/房屋二胎/土地二胎

建物地區:新竹竹北區  屋齡:1年

建物坪數:123坪

建物型態:3樓半 河岸景觀宅

評估總價:總價2400萬

評估額度:2000萬   可用額度:600萬

 

建物名下債務情況:

玉山商業銀行 房貸:餘額1400萬元。

 

現況說明:

王先生為建設公司老闆,與竹北地主合建一批河岸景觀豪宅,基地面積約500多坪,共計蓋8戶,其中3戶為地主保留戶,建造完成後已過3戶給地主。另外5戶原本預計能在半年內完銷,但慘遇房市低迷無法依市價順利賣出,王先生不願低價賠售,希望能貸得一筆資金,應付即將到期的工程費用。

因政府政策多變導致買方觀望,成交量低迷必須想辦法先應付這筆工程款項,銀行方面因當初建造時已有向銀行申貸工程費用,所以銀行方面在房子沒有買賣下不願再提供多餘資金給建設公司,於是王先生只好向姐姐求援,希望姐姐購買的那1戶,能讓他做短期的資金借貸,解燃眉之急,姐姐那戶在完工後與王先生的建設公司已辦完買賣程序,並已向台新銀行申請20年1400萬的銀行貸款,因房貸剛核准,銀行方能提供的額度也不高,所以只好請代書幫忙介紹民間的融資公司。

經公司配合的代書幫忙,介紹了一家已服務有20年的龐德隆不動產融資公司,與融資公司聯絡後很快的就約定見面現勘房屋,並於下午就回電通知600萬額度核准,並於次日簽約送件三日內就完成設定程序撥款,協助王先生解決了即將到來的工程款問題。

沒想到幸運之神很快的降臨,房子也在貸款後第二個月順利賣出1戶以2380萬賣出,扣除原本與銀行貸款的980萬工程費用,歸還姐姐房屋設定的房屋二胎600萬,尚餘800萬足夠應付這一年公司的開銷,剩餘的3戶在沒有經濟壓力下可以賣得好得價位,王先生相信他建造的綠化太陽能水岸景觀豪宅,一定能吸引到竹科這邊大老闆的眼光。


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