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房屋二胎/二胎房貸-房屋轉增貸貸要收手續費嗎?

二胎貸款/房屋二胎/土地二胎

轉增貸貸是否有手續

如在同一間銀行申請增貸是否要收手續費?基本上大致和變更房貸專案合約的手續費差不多,約莫在3000~6000元,如果物件需要重新評估的話,需要負擔約莫5000元的額外設定費用,這筆金額必須由由貸款人自行吸收,但是,假設借款人增貸的金額額度沒超過銀行原設定金額的八成,可能就不需要重新估價。

 

如果借款人因為原貸款銀行的增貸金額不足,可以考慮向其他家銀行辦理轉貸
,如申請轉增貸的話,新辦理的銀行一樣會重新評估物件價值,但特別要注意的是,轉貸時自行負擔的部分成本,包含違約金、代書費用、塗銷費用約莫15000元左右。

 

簡單來說:

A君原房貸500萬/銀行設定600萬,經正常繳款5年 房貸餘額剩餘380萬 (手續費約3000-6000)

增貸120萬 380萬+120萬=500萬 未超過當初銀行設定金額*8成=500萬,銀行可進行換約不需變更地政設定程序 。

A君如需要增貸金額為200萬(設定費約莫15000)

增貸200萬+原房貸餘額380萬=580萬已超過原設定值得8成500萬,銀行為保障債權需增加設定債權,原銀行可增列二順位房貸俗稱二胎房貸,如轉貸新銀行則是新銀行償還原銀行塗銷後設定第一順位房屋債權。


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