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房屋二胎/二胎房貸-台中房屋二胎貸款申請問題求助 ​​​​​​​(房貸Q&A)

二胎貸款/房屋二胎/土地二胎

龐德在5年前購買了一間房子,房屋總價600萬,核貸8成480萬分20年平均攤還,繳款紀錄正常,目前餘額380萬。資金需求100萬。

因生意上的週轉需求希望能有筆資金可以做活用調度,希望能辦理房屋二胎貸款。

 

問題一:房屋二胎能貸多少資金

首先會先行評估房屋目前的現有的現值,依據目前內政部不動產實價登錄查詢作為參考,專員實地勘察屋況,是否有漏水壁癌等…..作為估價的參考的依據。

放貸的額度會依據現勘後鑑價的數據,先扣除一胎房貸餘額後,可以申貸金額的最高額度。

例如:現勘550萬,核准放貸最高為500萬,扣除一胎餘額380,增值稅10萬,實際放貸額度110萬。

 

問題二:是否可以將貸款整合成一筆

龐德的案件來說目前現勘房屋殘值550萬,銀行願意放貸房屋一胎金額約7成385萬,房屋二胎8成440萬,扣除原房貸餘額380萬+增值稅10萬,銀行可貸金額50萬,依照銀行給予的額度是無法將其整併在一筆,因一胎核貸的金額不足。

 

問題三:依照龐德的狀況應該他怎麼辦理對他比較划算呢?

龐德需要100萬的額度,以銀行目前核貸的標準,龐德跟銀行辦理增貸只能拿到50萬,龐德隆貸款大師針對龐德的案件給予最佳的建議,

1.先跟銀行申請所核貸的額度50萬。

2.申辦完成後再跟龐德隆不動產融資公司申請房屋二胎貸款,龐德隆給予的額度為500萬扣除銀行440萬,客戶尚有60萬可以運用。

 

問題四:貸款的時間需要多久?

銀行的程序大約需要10-14個工作天,手續申請上較完繁雜瑣碎,對貸款人的條件規定也較為嚴格。

龐德隆配合專業代書簽約到送件完成短短只要3天,審核上只對於物件的殘值進行評估,其他貸款人的信用紀錄皆不受物件評估影響。


龐德隆不動產融資公司長期與專業代書配合,制定完整的借貸SOP流程,透過網路貸款平台,精準分析物件,協助客戶進行貸款方案,提供消費者專業的諮詢服務。
專營房屋一二胎/土地一二胎貸款,在中台灣深耕服務已超過20年的經驗,一通電話全省服務。

沒錢怎麼辦,交給龐德隆來辦


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