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房屋二胎/二胎房貸-二胎房貸的申請時機?甚麼是二胎房貸/二順位房貸?

二胎貸款/房屋二胎/土地二胎

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二順位房屋貸也稱二胎房貸, 就是房屋在之前已向銀行進行申請第一次房屋貸款後,用房屋再透過代書或民間融資公司, 進行對該房屋殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸貸款。

什麼人需要「二順位房貸」? 

  • 已有銀行房貸需要增貸
  • 透支型/ 理財型房貸
  • 以房屋為擔保的信用貸款

若要申請「二順位房貸」, 建議先以產品來挑選申請 , 「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。

 

二順位房貸流程跟房貸申請相同 ; 需支付出代書、地政規費、設定抵押權 。

 

使用「二順位房貸」的情況:

< 情況一原貸銀行無法增貸

有資金需求需要增貸時, 原貸銀行認為沒有增貸空間, 但經龐德隆不動產融資公司評估尚有空間者, 此時龐德隆公司願意提供二順位貸款。

 

< 情況二 > 有空間但原銀行認為客戶信用瑕疵

客戶因信用卡遲繳記錄有瑕疵或是客戶本身呆帳比過高,無薪轉工作……等等原因。在原房貸銀行也無法增貸的情況下, 是可以考慮申請「二順位房貸」。


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